2023年已過(guò)半，大宗交易市場(chǎng)活躍度下滑明顯，上半年合計(jì)交易金額809億元，同比下滑33%。其中二季度，全國(guó)大宗交易金額324億元，同比下降45%，環(huán)比一季度（2023年一季度全國(guó)大宗交易總結(jié)與解析）減少33%，市場(chǎng)活躍度繼續(xù)走低。一方面，二季度30億元以上的大宗交易缺失，僅有廣州復(fù)星中心一宗成交，但成交金額并未對(duì)外公布；另一方面，拍賣(mài)市場(chǎng)參與度降低，標(biāo)的物增多的同時(shí)流拍率提高。
分城市看，一線城市仍是大宗交易的核心區(qū)域，大宗成交219億元，占比達(dá)68%，但成交額環(huán)比下滑25%；二線城市成交僅62億元，環(huán)比下滑50%，下滑最為明顯。從拍賣(mài)情況看，一線城市資產(chǎn)的參與度、成交率都明顯高于其他城市。
金融企業(yè)位列大宗收購(gòu)首位，主力為首批擴(kuò)募成功的REITs企業(yè) 大宗交易的主力仍是內(nèi)資企業(yè)。二季度，內(nèi)資企業(yè)大宗交易成交金額占比97%；外資較為低迷，僅有4宗交易。 從收購(gòu)企業(yè)類(lèi)型來(lái)看，金融企業(yè)仍是大宗交易的主力，其交易金額為95億元，主要是銀行及信托基金，其中隨著我國(guó)REITs常態(tài)化發(fā)行政策的推進(jìn)，首批四支REITs擴(kuò)募項(xiàng)目成功上市，是二季度最主要的大宗資產(chǎn)交易。同時(shí)，二季度收購(gòu)企業(yè)類(lèi)型豐富，如批發(fā)零售、醫(yī)藥健康、科技、商務(wù)服務(wù)等企業(yè)為擴(kuò)大業(yè)務(wù)或自用進(jìn)行了資產(chǎn)收購(gòu)。值得注意的是，房企資金壓力仍存，收購(gòu)寥寥，目前多以資產(chǎn)出售方為主。 二季度，大宗交易均為30億元以下，金融企業(yè)仍為各價(jià)格區(qū)間的收購(gòu)主力。其中，金融企業(yè)在10-30億元的收購(gòu)占比達(dá)59%，如浙商銀行以23.34億元購(gòu)入深圳中洲濱海商業(yè)中心西塔；10億元以下的收購(gòu)企業(yè)類(lèi)型多樣，金融企業(yè)占比17%，最高；建筑企業(yè)占比15%，科技企業(yè)占比11%，商務(wù)服務(wù)業(yè)與房地產(chǎn)各占9%。 交叉分析來(lái)看，金融、建筑及房企的投資類(lèi)型較為豐富。其中，金融企業(yè)收購(gòu)類(lèi)型有寫(xiě)字樓、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)園、廠房、倉(cāng)儲(chǔ)物流、公寓、商業(yè)/綜合體等物業(yè)，其中在寫(xiě)字樓、產(chǎn)業(yè)園、公寓的收購(gòu)中占比分別為32%、80%、69%，均是主力收購(gòu)企業(yè)類(lèi)型。其他收購(gòu)主體進(jìn)行大宗交易，主要為拓展自身業(yè)務(wù)或擴(kuò)大運(yùn)營(yíng)場(chǎng)所，如批發(fā)零售企業(yè)為開(kāi)展業(yè)務(wù)，其收購(gòu)類(lèi)型多為商業(yè)。 整體來(lái)看，2023年二季度全國(guó)大宗交易持續(xù)走弱，剔除部分交易未公布成交金額的影響外，市場(chǎng)活躍度仍有所低迷。收并購(gòu)市場(chǎng)是經(jīng)濟(jì)的晴雨表，從側(cè)面反映出當(dāng)前我國(guó)經(jīng)濟(jì)仍面臨一定壓力，尤其是地產(chǎn)行業(yè)，以及一些中小企業(yè)，企業(yè)的資金壓力仍較為突出。 上半年，中央與地方通過(guò)促銷(xiāo)費(fèi)、穩(wěn)投資來(lái)推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，6月底密集施策，發(fā)力下半年經(jīng)濟(jì)，如央行在6月份進(jìn)一步下調(diào)貸款利率，直接降低企業(yè)的融資成本，預(yù)期下半年仍有一定下調(diào)空間。58知樓認(rèn)為，下半年我國(guó)經(jīng)濟(jì)將保持企穩(wěn)向好的發(fā)展勢(shì)頭，大宗交易市場(chǎng)也有望迎來(lái)交易高峰。
